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關於關於公有土地的擴大的推進的法律

最後更新日期:
土木部用地對策課 
TEL:096-333-2488 
傳真:096-387-4899 
郵件 [email protected]

 

關於公有土地的擴大的推進的法律的目的

 關於公有土地的擴大的推進的法律(以下叫"公共宣傳法"。)為地方公共團體容易為公共的目的取得需要的土地,做買土地的以前,正作為制度設立注冊制度、提出制。

 在根據這個法律,土地的所有者進行了申報、提出的時候,地方公共團體能和那個土地的所有者進行用來優先買下那個土地的協議。

 關於關係到出自這個公共宣傳法的申報,提出的事務,知事(但是是本縣權限轉讓鎮長※)在所在在市長,市鎮的區域做的情況在那個土地在市的區域做所在的情況進行。

※按照關於屬於熊本縣知事的權限的文書工作的特例的條例第2條不同的表37號

   

想要轉讓土地時候的申報(公共宣傳法第4條) 

 在有償想要轉讓以下舉起來的土地的時候,請想要轉讓的土地合同之前在做所在的市鎮報告土地擁有者。 

區分

對象和土地

面積要件

都市計畫區域內

・在被做都市計畫決定的道路的都市計畫設施的區域裡的土地

・在被作為道路,城市公園,河川做計劃的決定的區域裡的土地

超過200平方米

・在市街區域裡的土地

超過5,000平方米

・在非拉出的都市計畫區域裡的土地

超過10,000平方米

都市計畫區域以外

・在被做都市計畫決定的道路的都市計畫設施的區域裡的土地

超過200平方米

 

 

買進希望的提出(公共宣傳法第5條)

 在被針對縣,市町村希望下一個土地的買進的時候,向那個土地做所在的市鎮提出要求,能做。

區分

對象和土地

面積要件

都市計畫區域內

・在都市計畫區域裡的土地

超過200平方米

都市計畫區域以外

・在被做都市計畫決定的道路的都市計畫設施的區域裡的土地

超過200平方米

 

 

買進的協議(公共宣傳法第6條)

 市鎮長評定商議買進的縣,市町村上述申報、提出被做,通知3個星期以內做申報、提出的商議買進的意思(在沒有希望買進的縣,市町村的時候大致意思)。

 收到商議買進的意思的通知的人如果沒有正當理由的話,不能拒絕買進的協議。

 

<事務的潮流>

nagare

轉讓限制期間(公共宣傳法第8條)

 轉讓限制期間是被禁止除了縣,市町村以外轉讓土地的期間,并且做申報(提出)之後到下一哪個是。

  • 3個星期從買進的希望有某一個意思的通知的日起過去的日(到在協議不成立清楚了的時候那時)
  • 有沒有買進的希望的意思的通知的日
  • 在沒有如上所述哪一方面的通知的時候,3個星期從做申報(提出)的日起是過去的日

 

罰則(公共宣傳法法第32條)

 在相當了下一個各號的哪一方面的時候,可能有被判不到50萬日圆的罰款的事情。

  • 在不報告而把土地用有償拿出去了的時候
  • 在報告了虛偽的時候
  • 在把土地在轉讓限制期間裡拿出去了的時候

 

常見疑問

Q

A

第4條(想要轉讓土地時候的申報義務)關係

1

這"想要拿出去用有償把土地什麼樣的東西除了常規的買賣之外相當?" (1)因為是有償轉讓所以不包括捐獻,贈送等的無償的轉讓。

(2)因為是轉讓所以,除了買賣以外,包括債務替代清償協議抵償,交換等的基於合同的有償的轉讓。另外,因為是"想要拿出去的時候"所以也包括債務替代清償協議抵償的預訂以及買賣的預訂。

(3)關於共有擁有物權的有償轉讓,有償轉讓衹不包括各的擁有物,但是在用所有的共有者總括,轉讓有償的時候包括。

(4)因為關於抵押權,房地產抵押權這樣的擔保物的設定以及地上權租地權的使用權設定,不是以土地的所有權的搬家為內容的東西所以是基本定律的對象外。

(5)出自公共事業的土地征用,拍賣(含有出自裁判所的命令的處罰。)不根據,拖欠處分本人的直接的意思的土地的所有權的搬家是對象外。

2

前往數量毛筆,被一樣的使用目的使用的土地(工廠用地)被報告了,但是能受理這個嗎? 如果即使正持續數量毛筆也那個土地有一群性,戰勝的那個所有者是一樣的人的話,可以申報,并且能受理。
然而,在一群的土地的所有者正對幾個人持續的時候請分別報告。

3

繼承在市街區域裡有的2,500平方米的土地的人進行了買進的希望的提出,但是買進希望團體接到沒有的意思了的通知從市長、鎮長。在想要在那個6個月以後做有償轉讓的時候,需要申報嗎? 沒有必要。從法第8條規定的期間的過去的日的第二天起起算,不使1年跟做過去的日的東西之間的法第5條第1項目的提出的者可以應用(法第5條第2項目)。

4

如果即使涉及都市計畫設施的區域的部分的面積是不足200平方米也轉讓的土地的面積是超過200平方米的話,需要申報嗎? 需要。即使因為作為法的想要確保上一個買,因為地方公共團體廣泛地得到關於土地買賣的信息所以制度的主旨取得都市計畫設施用地的機會的主旨所以超過200平方米有每1件合同的面積,好像都市計畫設施的區域裡面的部分是不足200平方米也,申報,需要。

5

在關於經過都市計畫區域的內外做所在的土地報告的時候,是都市計畫區域裡面的土地的面積,并且應該判斷嗎? 即使作為全體是具有一群性的東西也,在長達都市計畫區域的內外的土地,應該根據只為了和在都市計畫區域裡有關係的部分的面積判斷。

6

違反本條,進行的交易(不報告基本定律,做,進行的土地的有償轉讓)在私法上有效嗎? 私法上邊有效。沒有法第4條的申報當做私法上的交易的效力要件的明確記敘的規定。關於違反,有罰款的規定。

7

本條第2項目第6號的1年的申報免除被報告的人的繼承人繼承嗎? 被繼承。

8

在對和該報告的領受人不一樣的者在本條第2項目第6號的1年的申報免除期間裡買賣的時候,轉讓人的申報,需要嗎? 即使如果轉讓人是一樣的人的話,領受人不同也不需要申報。

第5條(對地方公共團體的土地的買進希望的提出)關係

9

關於農地法上的所有權遷移的許可不被認為是的土地的提出,正進行臨時登記,臨時登記名義人能進行提出嗎? 不能夠。農地法的所有權遷移的許可(同法第3條,第5條),因為許可是所有權的效力要件所以,臨時登記名義人不成為"擁有土地的者"。

10

都市計畫區域裡面的部分關於跨的土地的提出都市計畫區域內外衹有50平方米,但是都合起來的話和超過200平方米成為。
提出可能嗎?
如果該土地有一群性的話,可以。

11

提出的撤回可能嗎? 不能夠。但是因為在進行了提出的時候用另外的任意的協議關於買賣進行所以土地擁有者不能接受買賣。

12

首先有了從屬於建築物的土地的買進的提出,但是衹買下土地,後來能關於建築物買下嗎? 即使建築物衹買下某一個土地也立即不能作為公共設施的用地使用那個土地。那樣的買進方法,因為不適當所以,在土地、建築物同時買下的妥當。
這種情況,基於基本定律的買進,建築物衹關於土地變成出自任意的收買。

第6條(土地的買進的協議)關係

13

超過2買進協議團體的指定可能嗎? 不在原則來。但是在關於大規模的土地的交易有申報了為了和B說A,剩下的時候能規定那個一部分。

14

衹關於申報或者提出的有的土地的一部分能商議嗎? 基於本條的協議針對地方公共團體帶來給土地的買進的第1次性的談判了,因為私法上的協議和針對,另外,沒有任何不一樣的事情,并且做申報或者提出的者進行的買進協議的通知是合同的申請的引誘所以可以那個法律上的性格。

  

 

諮商處

 關於公共宣傳法的事務(申報、提出)因為做那個土地的所在的市鎮長正去所以請詢問分別的市鎮的承辦課。

 

市鎮

科室名

負責人名

TEL

FAX

熊本市

都市建設局土木部用地調整課 

審查辦

096-328-2533

096-352-8186

8幾歲的市

建設部用地課

用地室

0965-33-6517

0965-32-8944

人吉市

企劃政策部企劃課

計劃政策室

0966-22-2111(內線2225)

0966-24-7869

野尾市

產業建設部都市計畫課 

計劃人員

0968-63-1487(內線244)

0968-62-3112

水俁市

產業建設部都市計畫課

都市計畫室

0966-61-1618(內線376)

0966-63-5547

玉名市

建設部都市整備課 

城鎮建設推進人員

0968-75-1122

0968-75-1221

天花菜市

建設部建設總務課

政策調整負責人

0969-32-6794

0969-24-4266

山鹿市

總務部秘書政策課

政策調整負責人

0968-43-1112

0968-44-0373

菊池市

政策企劃部企劃振興課

企劃室

0968-25-7250

0968-25-1113

宇土市

企劃部企劃課 

計劃政策室

0964-22-1111(內線804)

0964-22-2928

宇城市

土木部都市整備課

都市計畫室

0964-32-1111(內線1264)

0964-32-0110

阿蘇市

土木部居住環境課

都市、環境室

0967-22-3169

0967-22-3115

合志市

總務部企劃課

計劃公關班

096-248-1813(內線1255)

096-248-1196

長洲町

城鎮建設課 

定居促進者

0968-78-3239

0968-78-1092

大津町

土木部都市計畫課

都市計畫室

096-293-4011

096-293-9512

菊太陽町

總務部綜合政策課 

地區振興室

096-232-2112(內線206)

096-232-4923

御船町

總務課

管理人員

096-282-1111

096-282-2803

嘉島町

都市計畫課 

都市計畫室

096-237-1111(內線322)

096-237-2359

利益城町

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096-286-4523

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