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房地產取得稅

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 房地產取得稅針對房地產(土地、房屋)的取得是被征收那個房地產的取得者的稅款。
 在房地產的取得這個行為,可以考慮在一般情況下那個背後有納稅能力,是注意那個納稅能力,被征收的東西,并且,稅的性格被做和流通稅。

放好的人

買賣房地產(土地、房屋),根據交換,贈送,建築(新建,增建,改建)取得的人(不問個人、法人。)
(注釋)  不問登記的存在,有償,按照無償的東西不同的等,稱呼為土地以及房屋的取得在現實取得那個房地產的所有權的。

 

放好的額頭

0 稅額計算方法        [房地產的價格(課稅標準額)]稅額×稅率=
 

房地產的價格

 房地產取得稅的課稅標準和房地產的價格原則上而不是房地產的購入價格以及建築工程費是被在取得了房地產時候的市町村的固定資產課稅總賬登錄的價格。

 但是和被在固定資產課稅總賬登錄的價格在其次的情況下不一樣。
 0 沒被在固定資產課稅總賬登錄(新建,増改築)或者的時候在該價格不適當(在有土地的土地種類的變換的時候)

   ⇒ 根據固定資產評估基準,被決定的價格
 0 住宅用地以及住宅用地比準土地※1

   ⇒ 在在2021年(2021年)在3月31日之前取得了的時候被在固定資產課稅總賬登錄的價格的2分之一
   ※對1住宅用地比準土地是住宅用地以外的土地,并且那個土地和狀況類似的住宅用地的價格比準在做,價格被決定的土地叫。

 

稅率

  區     分

稅          比率

            土地

 3%(2003年(2003年)4月1日~)

           2021年(2021年)3月31日的取得)

  房屋    住宅

 3%(2003年(2003年)4月1日~)

           2021年(2021年)3月31日的取得)

   除了住宅以外

 3%(2003年(2003年)4月1日~)

           2006年(2006年)3月31日的取得)

3。5%(2006年(2006年)4月1日~)

           2008年(2008年)3月31日的取得)

 4%(2008年(2008年)4月1日~的取得)

 

免稅點

取得的房地產的價格不被向在如下的價格的情況下征收。

  土地 在不足10萬日圆的情況下
  房屋 新建,增建,改建 在23萬日圆不足的關於1戶的時候
買賣,交換,贈送 在12萬日圆不足的關於1戶的時候

 

免稅

在如下的時候,不被征稅。
 0 作為公共的東西用而供應的房地產的取得
 0 宗教法人,學校法人作為那種本來的事業的東西用而供應的房地產的取得
 0 出自繼承的房地產的取得
  ※ 在根據選擇"繼承時候細算納稅制度"的贈送取得房地產了的時候,變成納稅。

 

減輕措施

 在如下的時候,被征稅的房地產取得稅被減輕。

 在變成減輕措施的對象的時候,給附件到管理房地產的所在地的廣域本部納稅承辦課附加"房地產取得稅申報表",提交有必要。

 0 在相當供取得的住宅或者住宅使用的土地的減輕要件的時候               

   0 在為公共事業轉讓房地產的人在一定的期間裡取得代替的房地產了的時候相當於拿出去的房地產的價格的減輕稅額的島         做。
 

 

申報和納稅

 0 申報

   在受到被取得房地產的情況以及減輕措施的適用的時候,請向管理房地產的所在地的廣域本部納稅承辦課呈示"房地產取得稅申報表"。

   申報表的表格在各廣域本部納稅承辦課,但是也能從熊本縣的主頁下載。

   申報甚至受理郵寄,但是,在郵寄的情況下,請一定記載能訂到聯絡的電話號碼、聯系地址。

     房地產取得稅申報表以及申報表填寫樣本 

 0 納稅

   請在被納稅通知書規定的期限之前納稅。
   (注釋)事先發出納稅通知書的約1個月以前通知納稅。

 

房地產和稅款

在取得房地產,擁有,拿出去了的時候花費的稅款,如下。

     區分      國稅      縣稅             居民收入稅
在取得了的時候 遺產繼承稅,贈與稅 房地產取得稅                -----
在擁有的時候       -----        -----  固定資產稅,都市計畫稅,事業所稅
在拿出去了的時候 所得稅 縣民稅 市鎮村民稅
 ※ 除此之外有登錄許可稅以及印花稅,消費稅。

 

諮商處

 因為根據諮商的內容負責的廣域本部不同所以請詢問負責的廣域本部

 0 關於納稅的內容,申報,減免

    到管理取得的房地產的所在地的廣域本部

 0 關於納稅

    到管理住在的地址的廣域本部

 

房地產取得稅Q&A

房地產取得稅在取得了房地產的時候,被向選擇Q1"繼承時候細算納稅制度"的贈送征收嗎?

A1繼承時候細算納稅制度,為是可以選擇的贈與稅(國稅)的納稅制度中的一個,并且在受到贈送的時候相當出自贈送的取得,房地產取得稅被征稅。(不被在出自繼承的取得的情況下征稅。)
 ※ 請向離得最近的稅務署詢問繼承時候細算納稅制度。

 

Q2住宅的取得者單身遠離家人工作(配偶居住在住宅),減少的稅嗎?

在A2那棟住宅被做新建(或者用建成出售購買新建未使用的住宅)的特例適用住宅的情況下,價格的扣除被可以應用。

 在滿足一定的條件的時候,因為可能有減輕的對象和事情所以請向負責房地產的所在地的廣域本部納稅承辦課詢問二手房的取得。

 

稅款依靠在Q3車庫以及水泥塊築的牆上嗎?

一概不能說A3,但是因為不作為無外殼的車庫以及房屋和1具的水泥塊築的牆不是房屋所以不是征稅對象。

 

Q4二戶式住宅的減稅變得怎麼樣?

在正滿足A4結構上的獨立(各家庭間隔被牆或者門隔絕的),利用上的獨立(好像具有各家庭獨立的門口的等,各家庭衹在分別的專有部分能生活,專用的設備分別詳細的wateirukoto)的要件全部的時候,價格的扣除被使關於各家各戶可以應用。請向負責房地產的所在地的廣域本部納稅承辦課詢問詳細。

 

Q5店鋪兼的住宅的減稅變得怎麼樣?

在A5店鋪部分和住宅部分的價格中,價格扣除被應用於衹相當特例適用住宅的住宅部分。然而,特例適用住宅的面積要件不包括店鋪部分。

 

做等價交換Q6房地產了,花費稅款嗎?

房地產取得稅即使認定沒有了金錢的給予和接受也被向A6等價交換征收。

 

用1,500萬日圓購買Q7房屋了,稅款要多少錢?

A7房屋因為根據被在固定資產課稅總賬登錄的價格或者在縣、市町村根據固定資產評估基準,調查,決定的價格征稅所以不能從購入價格計算稅額。

 

把房地產根據Q8公共事業拿出去,取得了代替的房地產,但是有房地產取得稅的減輕嗎?

在為作為基於A8土地征用法的公共事業的東西用而供應被從房地產征用或者拿出去受到補償金的人取得了代替的房地產的時候,在相當一定的要件的時候房地產取得稅被減輕。請問管理房地產的所在地的廣域本部納稅承辦課關於詳細。

 

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